서울 송파구 대단지 헬리오시티의 거래 분위기가 심상치 않습니다. 지난해 전체 거래량의 3분의 1에 달하는 매물이 최근 한 달간 거래되면서 지난해 말 12억원대로 떨어졌던 전용면적 59㎡ 실거래가는 최근 15억원대로 반등했습니다. 정부의 규제 완화 이후 강남권을 중심으로 일부 매매가격이 반등하는 단지가 생겨나고 있어 한화포레나 미아를 찾는 수요층이 늘고 있습니다.서울 송파구 대단지 헬리오시티의 거래 분위기가 심상치 않습니다. 지난해 전체 거래량의 3분의 1에 달하는 매물이 최근 한 달간 거래되면서 지난해 말 12억원대로 떨어졌던 전용면적 59㎡ 실거래가는 최근 15억원대로 반등했습니다. 정부의 규제 완화 이후 강남권을 중심으로 일부 매매가격이 반등하는 단지가 생겨나고 있어 한화포레나 미아를 찾는 수요층이 늘고 있습니다.부동산업계에 따르면 헬리오시티 전용 59㎡는 최근 15억6500만원에 거래됐습니다. 이 단지의 가장 최근 거래는 1월 19일 14억7000만원입니다. 작년 12월 1일에는 12억6500만원까지 떨어지기도 했습니다. 연초 15억3000만원까지 떨어졌던 전용 84㎡도 최근 18억5000만원까지 치솟으며 서울 미분양에 대한 발걸음이 늘고 있습니다. 바닥을 치고 있다는 판단에서입니다.부동산업계에 따르면 헬리오시티 전용 59㎡는 최근 15억6500만원에 거래됐습니다. 이 단지의 가장 최근 거래는 1월 19일 14억7000만원입니다. 작년 12월 1일에는 12억6500만원까지 떨어지기도 했습니다. 연초 15억3000만원까지 떨어졌던 전용 84㎡도 최근 18억5000만원까지 치솟으며 서울 미분양에 대한 발걸음이 늘고 있습니다. 바닥을 치고 있다는 판단에서입니다.헬리오시티 인근 A공인중개소 관계자는 “전용 59㎡는 15억원대, 84㎡는 18억원대에 거래되고 있어 급매물은 없는 상황”이라며 “올해 초 최저가를 기록했다고 판단한 매수자들의 문의가 많이 오고 있다”고 말했다. 가락동 B공인중개소 관계자도 “전용 59㎡ 호가는 16억원대, 실거래도 18억원 이상은 봐야 한다”며 “전용 84㎡도 아직 19억원대 매물이 있지만 15억5000만원대 거래도 발생하는 등 매매가 상승세를 보이고 있다”고 말했습니다.헬리오시티 인근 A공인중개소 관계자는 “전용 59㎡는 15억원대, 84㎡는 18억원대에 거래되고 있어 급매물은 없는 상황”이라며 “올해 초 최저가를 기록했다고 판단한 매수자들의 문의가 많이 오고 있다”고 말했다. 가락동 B공인중개소 관계자도 “전용 59㎡ 호가는 16억원대, 실거래도 18억원 이상은 봐야 한다”며 “전용 84㎡도 아직 19억원대 매물이 있지만 15억5000만원대 거래도 발생하는 등 매매가 상승세를 보이고 있다”고 말했습니다.이 단지의 작년 전체 거래량은 76건입니다. 올해는 1월에만 23건이 거래되었습니다.한 달 동안 지난해 전체 거래량의 30%가 팔린 겁니다. 송파구 잠실동 대단지 ‘잠실엘스’ 전용 84㎡도 지난 11일 20억3000만원에 거래가 성사됐습니다. 지난 2021년 9월 최고가 1억6000만원에는 못 미치지만 가장 최근 거래인 지난달 18억7000만원보다는 20억원 회복돼 25억8000만원대에 다시 진입했습니다.이 단지의 작년 전체 거래량은 76건입니다. 올해는 1월에만 23건이 거래되었습니다.한 달 동안 지난해 전체 거래량의 30%가 팔린 겁니다. 송파구 잠실동 대단지 ‘잠실엘스’ 전용 84㎡도 지난 11일 20억3000만원에 거래가 성사됐습니다. 지난 2021년 9월 최고가 1억6000만원에는 못 미치지만 가장 최근 거래인 지난달 18억7000만원보다는 20억원 회복돼 25억8000만원대에 다시 진입했습니다.이런 상황에서 서울의 미분양 아파트가 미계약 가구를 공급하고 있습니다. 그 주인공인 한화 포레나 미아는 역세권 입지에 미아뉴타운의 호재를 안고 있는 단지로 주목받고 있습니다.한화 포레나미아가 주목받는 것은 고금리 기조와 원자재 가격 인상에 따른 분양가 상승으로 분양시장에서는 입지와 가격의 중요성이 날로 커지고 있기 때문입니다. 정부가 민간택지 분양가 상한제 적용지역 해제를 추진하면서 분양가는 더 높아질 것으로 전망되면서 서울 미분양 아파트에 관심이 높아지고 있는데요.한화 포레나미아가 주목받는 것은 고금리 기조와 원자재 가격 인상에 따른 분양가 상승으로 분양시장에서는 입지와 가격의 중요성이 날로 커지고 있기 때문입니다. 정부가 민간택지 분양가 상한제 적용지역 해제를 추진하면서 분양가는 더 높아질 것으로 전망되면서 서울 미분양 아파트에 관심이 높아지고 있는데요.부동산 R114에 따르면 지난해 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎥당 1522만원으로 첫 1500만원대를 돌파했습니다. 2021년 평균 분양가 1311만원보다 16.09% 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 평균 분양가 상승폭이 가장 컸던 2007년(23.23%) 이후 가장 높은 수치입니다.부동산 R114에 따르면 지난해 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎥당 1522만원으로 첫 1500만원대를 돌파했습니다. 2021년 평균 분양가 1311만원보다 16.09% 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 평균 분양가 상승폭이 가장 컸던 2007년(23.23%) 이후 가장 높은 수치입니다.이 때문에 서울의 미분양 아파트에 수요자가 몰리고 있습니다. 앞으로 결국 높아지는 시세와 비교해 현재 기분전환 아파트가 불확실한 부동산 시장에서 안전마진을 확보할 수 있기 때문입니다.이 때문에 서울의 미분양 아파트에 수요자가 몰리고 있습니다. 앞으로 결국 높아지는 시세와 비교해 현재 기분전환 아파트가 불확실한 부동산 시장에서 안전마진을 확보할 수 있기 때문입니다.입지의 중요성도 커진 만큼 역세권에 대한 관심도가 높습니다.역세권 아파트는 대기 수요가 두텁고 매매 및 전세 거래가 활발해 비역세권 단지보다 시세가 높게 형성돼 환금성이 좋습니다. 특히 부동산 상승기에는 가격이 많이 오르고 하락기에는 가격 방어에 유리해 이 서울 미분양 아파트의 가치가 기대되는 겁니다.입지의 중요성도 커진 만큼 역세권에 대한 관심도가 높습니다.역세권 아파트는 대기 수요가 두텁고 매매 및 전세 거래가 활발해 비역세권 단지보다 시세가 높게 형성돼 환금성이 좋습니다. 특히 부동산 상승기에는 가격이 많이 오르고 하락기에는 가격 방어에 유리해 이 서울 미분양 아파트의 가치가 기대되는 겁니다.한화 포레나 미아의 호재로 서울 강북구 미아동 791-2882 일대가 신속통합기획 2차 후보지로 선정되면서 개발에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 이곳은 신통 2차 후보지 중 신림 5구역 다음으로 큰 사업장으로 학교와 지하철역을 끼고 있어 ‘갖추어야 할 것이 모두 갖추어져 있다’는 평가를 받고 있습니다.한화 포레나 미아의 호재로 서울 강북구 미아동 791-2882 일대가 신속통합기획 2차 후보지로 선정되면서 개발에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 이곳은 신통 2차 후보지 중 신림 5구역 다음으로 큰 사업장으로 학교와 지하철역을 끼고 있어 ‘갖추어야 할 것이 모두 갖추어져 있다’는 평가를 받고 있습니다.이곳은 우이신설선 솔샘역과 삼양교차로역 사이에 있으며 면적은 14만696㎡에 달하며 토지 등의 소유자는 1239명으로 면적에 비해 적은 편입니다. 이곳은 현재 2종 주거지역(7층 이하)의 토지용도를 그대로 적용할 경우 비례율이 50%대이지만 세로방향을 추진해 전체 단지를 15층에만 지어도 100%가 넘습니다. 비례율이란 기존 자산총액 대비 재개발사업이익 비율로, 즉 사업성을 의미합니다.이곳은 우이신설선 솔샘역과 삼양교차로역 사이에 있으며 면적은 14만696㎡에 달하며 토지 등의 소유자는 1239명으로 면적에 비해 적은 편입니다. 이곳은 현재 2종 주거지역(7층 이하)의 토지용도를 그대로 적용할 경우 비례율이 50%대이지만 세로방향을 추진해 전체 단지를 15층에만 지어도 100%가 넘습니다. 비례율이란 기존 자산총액 대비 재개발사업이익 비율로, 즉 사업성을 의미합니다.실제로 수유동 486번지 재개발 사업은 미아동 791-2882 일대 사업부지의 절반에도 못 미치는 6만 6630㎡에 불과한데도 1500가구 이상을 건설할 계획인 것을 보면 이곳은 2000가구를 훌쩍 넘어설 전망입니다. 이미 지어진 SK 북한산 시티(3830가구), 벽산 라이브 파크(1585가구), 두산 위브트레듐(1370가구), 한화 포레나미아와 미아 3구역(북서울 자이폴라리스), 미아 1구역 가로주택의 가구수를 합치면 1만가구가 넘어 대형 주거벨트를 형성하게 돼 이 서울 미분양 아파트의 주거가치 및 미래가치는 충분하다고 할 수 있습니다.실제로 수유동 486번지 재개발 사업은 미아동 791-2882 일대 사업부지의 절반에도 못 미치는 6만 6630㎡에 불과한데도 1500가구 이상을 건설할 계획인 것을 보면 이곳은 2000가구를 훌쩍 넘어설 전망입니다. 이미 지어진 SK 북한산 시티(3830가구), 벽산 라이브 파크(1585가구), 두산 위브트레듐(1370가구), 한화 포레나미아와 미아 3구역(북서울 자이폴라리스), 미아 1구역 가로주택의 가구수를 합치면 1만가구가 넘어 대형 주거벨트를 형성하게 돼 이 서울 미분양 아파트의 주거가치 및 미래가치는 충분하다고 할 수 있습니다.실제로 수유동 486번지 재개발 사업은 미아동 791-2882 일대 사업부지의 절반에도 못 미치는 6만 6630㎡에 불과한데도 1500가구 이상을 건설할 계획인 것을 보면 이곳은 2000가구를 훌쩍 넘어설 전망입니다. 이미 지어진 SK 북한산 시티(3830가구), 벽산 라이브 파크(1585가구), 두산 위브트레듐(1370가구), 한화 포레나미아와 미아 3구역(북서울 자이폴라리스), 미아 1구역 가로주택의 가구수를 합치면 1만가구가 넘어 대형 주거벨트를 형성하게 돼 이 서울 미분양 아파트의 주거가치 및 미래가치는 충분하다고 할 수 있습니다.실제로 수유동 486번지 재개발 사업은 미아동 791-2882 일대 사업부지의 절반에도 못 미치는 6만 6630㎡에 불과한데도 1500가구 이상을 건설할 계획인 것을 보면 이곳은 2000가구를 훌쩍 넘어설 전망입니다. 이미 지어진 SK 북한산 시티(3830가구), 벽산 라이브 파크(1585가구), 두산 위브트레듐(1370가구), 한화 포레나미아와 미아 3구역(북서울 자이폴라리스), 미아 1구역 가로주택의 가구수를 합치면 1만가구가 넘어 대형 주거벨트를 형성하게 돼 이 서울 미분양 아파트의 주거가치 및 미래가치는 충분하다고 할 수 있습니다.
